（原标题：四城市之后放宽楼市调控政策）11月14日晚间，西安、南京、深圳、武汉分别实施楼市新政，从规范商品房明码标价、严苛实施楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提升主城区购房门槛等方面对现行政策展开加码。国家统计局10月14日公布的2016年1-10月全国房地产开发投资和销售情况表明，随着调控效果的显出，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增长速度开始上升。中国证券报记者了解到，多数房企早已提前完成全年任务，在调控强化的背景下，房企推盘速度有所减慢，计划将业绩留至明年的情况较多。细化出租汽车措施从四城的调控力度看，武汉实施了区域细化出租汽车措施，提升了主城区购房门槛，调控力度比较较小。

11月14日，武汉市住房确保和房屋管理局公布《市人民政府办公厅关于更进一步增进我市房地产市场持续稳定身体健康发展的意见》中确认，本市户籍禁令出售第三套住房，非本市户籍则必须倒数在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。根据该意见，出租汽车限贷范围居多城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不不含汉南）、武汉市东湖生态旅游风景区等。今年国庆期间，武汉市明确提出了实行投资性出租汽车，增强差别化住房信贷政策，即对于武汉无住房的居民家庭，在主城区出售首套住房申请人商业性个人住房贷款，低于首付比例为25%，二套房首付比例为50%，三套房的停止派发商业性个人住房贷款；非本市户籍居民家庭出售二套房的，停止发放贷款，禁令在武汉主城区出售第三套房。

有分析人士认为，目前武汉主城区供需流失，价格上涨过慢，差别化区域出租汽车限贷，可引领市场需求移往，增进近城区市场发展。同时湖北三四线城市中有不少城市去化周期多达1年，本次调控或有助将部分购房市场需求引领至附近城市，不利于城市间市场平衡发展。

现有政策打补丁而西安、深圳和南京的调控主要是规范销售不道德、调整公积金贷款首付和减缓推盘。总体来看是在现有调控政策下的打补丁。西安市房屋管理政务网信息表明，从11月10日开始，西安积极开展保持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对公布欺诈房源信息和广告、通过编造或者散播涨价信息等方式蓄意抹黑、哄抬房价、并未获得预售许可证销售商品房、不合乎商品房销售条件，以股份、预约、排号、发卡等方式向买受人缴纳或者变相缴纳定金、预约款等费用，借机压低价格、捂盘惜售或者变相黑市房源等9种不道德展开查办。

而南京则明确提出了宣传调控政策、减缓新盘上市、强化资格审查、增强市场监管四项措施，严苛实施调控新政，力主南京房地产市场身体健康发展。10月份，南京市房产交易中心共计派发商品房销售许可证25件，总面积约81.99万平方米。

深圳要求自11月15日起调整公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在浅无房的首付比例低于为30%、名下在深享有1套住房的首付比例不高于70%。

出售第三套住房的未予申请人公积金贷款。不过分析人士认为，深圳房价正处于高位，公积金贷款额度受限，本次提升公积金贷款首付比例实际对市场影响并不大，更好是表达出有深圳市坚决调控政策的信号。

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