（原标题：中国人口大迁移：一场你死我活的城市战争）零和博弈论渐行渐进的城市战争内生性人口红利的放缓总结我国较慢发展的30年，本质是人口红利加快获释的30年，这期间我国总人口清净减少了3.24亿，其中15岁至64岁的人口数量维持了12年的倒数快速增长，人口红利的较慢获释也加快了城乡的挤满，2014年人口密度也比1980年快速增长了38%，城镇化率从80年代初将近20%的水平晋升至50%以上，造就了人口布局的重构，也推展了城市群发展以及房地产行业的市场需求获释。但转入十二五末，人口红利的可持续性早已沦为各个学界注目的问题。一方面，人口总量增长速度开始上行，人口大自然增长率早已上升至5%以下，老龄化问题日趋严重，另一方面，劳动力人口占比也经常出现拐头，抚养比于是以逐步下沉。

我们此前在年度策略中做到过测算，主流城市的购房年龄段主要集中于25-34岁和35-44岁，这部分人群从2015年开始，占到比下降斜率将逐步增大，虽然我们指出在2025年以前，25-44岁人口的总量仍然可以平稳在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的上升早已沦为不能规避的话题。9%对33%，城市之间的人口争夺战事实上，即使在人口红利持续获释的21世纪，城市之间的人口争夺战就早已开始。

根据北京BCL的街道精度的数据研究，全国39007个乡镇街道的平均值密度为873人/平方公里，到2010年则下降到977人/平方公里，人口快速增长的趋势沿袭，但是这10年间仍然有33%的街道人口密度经常出现了上升，而经常出现大幅度快速增长的街道仅有9%。这解释即使在我国城镇化进程仍然都预示着充满著核心区效应和极端分化的过程，这当中城市边界的快速增长并不是普惠，而是零和博弈论，这个现象将不会在未来人口红利放缓的过程中日益显著，如何在接下来的10年中选对城市，掌控剩下人口红利，将是房企面对的主要问题，因此研究这其中人口迁移的方向和原因是我们这篇报告的价值。中国人口迁移追溯新中国正式成立后的一段时间内，由于实施计划经济和严苛的户籍管理，再加政策不容许农村居民迁出城市，我国的人口迁移和流动数量较较少。从80年代开始，从农村向城市移往的超大规模剩余劳动力沦为全国城镇化的主体力量，人口红利以求获释，因此我们从上世纪80年代开始辨别我国人口迁移趋势的变化。

上世纪80年代人口迁移：乡镇企业发展推展补偿性高峰在经历了60-70年代国民经济的调整和改革后，上世纪80年代转入恢复性城镇化阶段，知识青年和下放干部返城带给了城乡迁入的浪潮，特别是在在1984年后，国家逐步限制对人口迁移的制度容许后，容许农民自理口粮在小城镇落户，乡镇企业很快发展，为农村剩余劳动力向城镇的移往建构了条件。多达，1979年至1981年我国人口省际清净迁出量为626万人，清净迁离为107万人，迁入活跃度较70年代显著提高。当时的人口迁移展现出不具备以下特点：1、人口迁移还主要集中于在省内。1985-1990年全国平均值省内迁移率在20-30%左右，其中广东省省内迁移率超过40%以上；2、地区之间的迁入活跃度分化显著。

总迁移率最低的北京超过74.2%，而低于的河南只有12.4%。流迁人口的活跃也推展各个地区人口区域的变化，直辖市、沿海城市以及部分非农城市开始更有农村剩余劳动力，百万民工下广东的民工潮开始显出，折射出改革开放进程对我国人口再行产于的直接影响，而中西部省份以及东北省份向东部沿海城市迁入的趋势也在当时开始构成。从区域来看，北京、上海、天津、广东等东部省市的人口吸引力开始可行性突显，而人口迁离仅次于的省市还包括四川、浙江、黑龙江等中东部区域，离土又离家、进厂又入城沦为当时小城镇发展模式的典型。

上世纪90年代人口迁移：东部城市群开始构成1992年邓小平公开发表知名的南方谈话后，90年代预示市场经济建设的神话，人口迁移流动转入较慢提高周期。比起80年代，人口迁移流动也经常出现了一些新的变化：1、迁入总量和结构的变化。期间户籍人口和流动人口迁移量都快速增长了近4倍，并且非正式迁入（在人口普查中根据户口注册状况离析出来的人户分离出来的人群）对总迁入的贡献度逐步增大，到2000年，非正式迁入的占到于多约70%，相比之下多达80年代；2、人口迁移原因变化。

随着外商必要投资的力度强化以及电子和汽车产业蓬勃发展，地区经济发展水平的差异沦为人口流迁的核心动力，人口迁移原因也从原本的工作调动、随迁家属等改变为农民工经商，该部分人群占到比至30%。90年代人口向东部沿海城市地区的集中化趋势更进一步增强，东部地区迁出人口比重持续减少，而中西部区域人口则维持清净迁离，其中中部地区的人口迁离比例持续不断扩大，总体流向呈现出以中西部人口大省为出发点，以经济繁盛的特大中心城市和东部繁盛省份为目的地。迁入地分析：全国各地迁离人口中有34.81%的迁出了广东省，其他迁出人口较多的地区依序为浙江8.75%、上海6.60%、江苏6.34%、北京5.65%，广东省、上海、北京等传统主流区域沿袭了80年代以来的人口招揽能力，而同时浙江和江苏异军突起，其背后也体现了上世纪90年代长三角地区产业核心区效应开始可行性显出。

迁离地分析：按照全国总迁出人口中每100人中来自某地区的频数，来自四川省的为最多12.76人，依序分别为湖南9.93人，安徽为9.14人，江西为8.25人，河南为7.24人，中西部区域人口沦为全国主要输入点。整体而言，上海、北京、广东沦为清净迁离地的地区个数最多，而且总净迁出亲率最低的三个主要招揽地中心。天津、浙江、福建、新疆为中等清净迁出亲率类型。安徽、江西、湖北、湖南、广西、重庆、四川、黑龙江、河南、贵州为高净迁离亲率地区；陕西、甘肃、青海、河北、内蒙古、吉林为较低净迁离亲率省份，除河北省外，其余都是归属于中西部地区。

90年代的人口迁移可总结为三广受部分的中心，三大流动中心分别是广东省（珠三角）、上海（沪苏浙闽）、北京，部分是指新疆自治区。较为三大中心的净迁出流向，北京来自全国各地各个方向，除河北外，其他较集中，还包括山东、江苏，来自中部的河南、安徽、湖北、黑龙江等，而上海主要招揽长三角周边的江苏、浙江和安徽等区域人口，广东更有的大部分迁入流动人口距离更远，主要来自经济更为欠发达的中西部的省份，主要还包括湖南、广西、四川等。新疆由于地理位置独有以及中央政府西部大研发战略的实行，开始更有较多内地人口迁到，但主要来源地仍主要集中于在西部和地理位置较将近的河南等省份。

21世纪以来人口迁移：马太效应下中部地区渐趋边缘化人口迁移规模不断扩大、速度减缓转入21世纪，我国流动人口开始呈现出迸发快速增长的态势，2010年离开了户口注册地半年以上的人数超过2.61亿，其中流动人口数超过2.21亿，相对于改革开放初期快速增长了34倍，其中2010年广东省流迁人口超过3681万，甚至多达了1990年全国流迁人口的总数，证明近30年来全国人口流迁规模和速度都是持续增强的。

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