（中国网地产 甘逗）“只有5%的人拒绝接受新的东西才是创意，如果出来90%的人自由选择一定不是创意。”城市更新是所指对城市中某一陈旧区域新的展开设计改建、投资建设、以全新的城市功能更换功能性衰落的物理空间，使之新的发展和兴旺。低和资本董事长苏鑫将城市更新分成三个维度：资管创意 资产链条环环相扣资产管理不是非常简单的招商，不是非常简单的功能改建。

“我们现在看见城市更新，无论是从投融管退整体的链条还是从资产的电子货币亦或就是指改建路径，都和我们现在谈的市场推展改版还不过于一样。”苏鑫谈及。比如，低和与中粮有一个50亿的基金。

事实上，中粮资金雄厚、实力也很强，中粮本身也有募资的能力，基于和低和正式成立50亿并购基金的原因，苏鑫谈及，最重要的原因还是我们的核心——资产管理能力比中粮强劲。中粮是社区型的一个基金，基本上转的物业项目，是十万到二十万之间的这种社区型的商业。而资产管理不是非常简单的招商，不是非常简单改建功能，它是十二个链条环环相扣的一个理念，是一个每月监控的过程。

所有的商业步骤都要跟现金流跟解散去关联。因此，在做到任何一个工作的时候都要考虑到资管创意。目前，低和资本专心于国内1线及1.5线城市的核心区域的商业不动产并购，总投资额多达360亿元。

内容创意 飞轮跑完活轻资产一方面，低和在横向链条上通过投资做到产卵，另一方面，低和正式成立了国内第一支的产业创意的基金，并且早已转了14家企业。对于低和资本转入投行业务，苏鑫描写了一个商业逻辑及理念：飞轮理念。飞轮理论中，即使资源受限，精力有限，发展没有那么慢，但每个轮子都做到创意，只要开始的时候向一个方向并转，就不会就越并转越好。比如为大家所熟知的亚马逊，它就有三个轮子，即：客户、云服务、物流。

这三个轮子相互作用，因为有客户，所以就有这么多商家，因为有更加多的商家，就要有更加多的客户，同时享有更佳的仓储体系。苏鑫回应，低和自由选择的就是飞轮的模式，这就是我们为什么做到内容创意的原因。低和资本中国首支专心于房地产轻资产领域的投资基金股权投资基金，首期基金规模10亿元。

目的产卵房地产+互联网或者互联网+房地产的特色企业。目前已顺利投资了集中式连锁公寓“新起点公寓”、牵头办公品牌“优客工场”、 商业出租服务平台“砖天地”、长租公寓租房平台“嗨寄居”、民宿预计平台“路客”、长城物业等企业。证券化创意 奔向公募REITs低和资本孜孜不倦的推展，使国内的不动产证券化创意步步向前，奔向公募REITs。

但是内容创意，光靠自己的创意是过于的，还必须从市场上去卖这种创意，要自由选择这种创意来给你获取服务，同时现金流提高了，资金提高了以后怎么赚？苏鑫回应，必需要解散，而从国外的经验来看，最差的方法就是证券化。那么，高而的第三个创意就是证券化的创意，证券化现在仅次于的买单者就是银行和保险，低和合作的保险公司有四五家了，做到深度战 额共识的有十来家。

截至2017年10月末，中国市场CMBS和类REITs已完成备案的总规模为1356.31亿，低和资本以项目决定人、财务顾问、类似资产服务商及基金管理人角色参予资产证券化项目占到市场ABS总备案规模的14.63%，备案规模及产品个数皆坐落于市场首位。低和资本通过一系列贯彻的产品创意推展国内不动产资产证券化市场发展，使不动产证券化构建了“债归债，股归股，干主体”的重返，并大力致力于公募REITs在中国的落地。只有5%的人拒绝接受新的东西才是创意，如果出来90%的人自由选择一定不是创意。

所以总结一起，低和在这三年的创意进程中，构成了资产管理、内容、证券化三个轮子，三个轮子之间构成了一个好的对话，就构成更好的能量。

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