原标题：诱导上海外延投机炒房不道德 嘉善县今起实行出租汽车时隔昆山之后，嘉善县宣告自今日起实行住房出租汽车，这是上海周边第二个调控的县级行政单位。业内人士指出，此举主要是针对上海出租汽车之后外延到嘉善的投资投机性购房不道德，出租汽车继续执行的办法也合乎因城施策的总体拒绝。

嘉善县住房与城乡规划建设局昨日晚间发布公告，宣告嘉善县中心城区自2016年12月21日起实行住房出租汽车，文件如下：为更进一步增进我县房地产市场稳定身体健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总拒绝，融合我县房地产市场实际，经县政府研究要求，我县自2016年12月21日起实行住房出租汽车。出租汽车政策具体，在本县中心城区内停止向享有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

出租汽车政策体现因城施策总体拒绝下实行差别化调控的思路。具体了出租汽车范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域（闻附图）。

出租汽车时间具体，以嘉善县网上备案信息系统新建商品住房买卖合同签定备案时间不尽相同。房地产开发企业不应凭不动产注册部门获取的购房人家庭住房注册证明签定商品住房买卖合同。违背出租汽车规定的，未予办理涉及房产交易证实申请和不动产注册。

出租汽车范围此次出租汽车政策具体，主要针对的所谓嘉善户籍购房者，只容许股份一套新建商品住宅。而出租汽车的范围正是当地的嘉善老城与高铁新城。业内普遍认为，嘉善实施出租汽车政策与此前房价下跌过慢的态势密切相关，此举维护了一些刚刚须要购房市场需求，也将较好地诱导投资投机性购房不道德。

上海易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析回应，嘉善分区调控对于先前房地产市场的身体健康发展有大力起到。从近期炒房的热度来看，主要是罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域，此类区域新房项目只不过是不多的，大部分是一些并未过户的新房，近期炒房多环绕此类住房。而别的项目很多是期房，此前也抹黑过一番，近期热度有所上升。

但对比周边城市还是稍冷，特别是在是一些1万左右的楼盘供不应求比较大力，对此类炒房不道德展开管控十分有适当。另外此次出租汽车政策具体对二手房不展开出租汽车。所以先前部分嘉善老城区的二手房有可能交易会下降，只是此类市场需求较小。

目前从上海和其他城市到嘉善购房，主要是到高铁新城等区域购房，所以对于高铁新城区域的二手房市场和一手房市场不会有更大的影响。自此，长三角距离上海最近且有高铁经过的两个县级行政单位昆山与嘉善都继续执行了出租汽车，不利于增进上海周边房地产市场的大力身体健康发展。刚完结的中央经济工作会议针对房地产也作出了特别强调，要坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位，严苛容许信贷流向投资投机性购房。未来房地产政策，将向之后压制投机的方向前进。

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