中国网地产 甘逗/文中国网地产讯 2019年4月12日晚，泰禾集团（000732.SZ）发布2018年年报。营收突破300亿元 利润总额快速增长近7成年报表明，2018年，泰禾构建营业收入309.8亿元，同比下跌27.3%；利润总额50.8亿元，同比下跌69.6%；净利润39.1亿元，同比下跌67.6%；其中，归属于上市公司股东的净利润25.5亿元，同比下跌20.2% ，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为21.18亿元，同比快速增长29.34%。来源：2018年年报其中，房地产业务仍然是泰禾集团的核心业务，2018年公司房地产业务构建营业收入295.51亿元，结转面积124.48万平方米，其中: 住宅地产构建销售收入172.77亿元，结转面积76.77万平方米;商业地产构建销售收入122.74亿元，结转面积47.71万平方米。值得注意的是，泰禾集团服务行业2018年营收8.42亿元，比起2017年的1.95亿元快速增长330.99%，总收入占比也有2017年的0.80%快速增长至2.72%。

来源：2018年年报此外，2018年，泰禾构建毛利率30.36%，同比下跌2.73个百分点，为近三年最低水平。构建清净利率12.62%，同比下跌3.03个百分点；基本每股收益为2.0626元，同比下跌20.8%；净资产收益率为14.47%，同比下跌3.71个百分点。

资产规模突破2400亿元 负债水平急剧上升年报表明，2018年，泰禾集团减至2431.4亿元，同比快速增长17.8%。公司净资产318.9亿元，同比快速增长27%，其中归属于上市公司股东的净资产184.6亿元，同比快速增长14.6%。

来源：2018年年报现金流方面。2018年金科集团经营性活动产生的现金流量净额由负安乐乡至139.31亿元，泰禾握更加多能用现金。经营活动现金流向小在乎上年数减少53.39%，主要系由房地产项目销售回款减少所致。

来源：2018年年报同时，年报表明截至2018年末，泰禾资产负债率同比上升0.95个百分点，清净负债率同比大幅度上升90.15个百分点，负债水平持续急剧上升。净资产规模持续减少，公司财务安全性明显提高。泰禾短期债务规模也在持续上升，年报表明2018年，泰禾集团短期借款、长期借款分别增加57.78亿元、124.62亿元，占到总资产的比例分别增加3.97个百分点与10.29个百分点，债务结构更进一步优化，债务风险减少，债务能力明显提高。来源：2018年年报业绩亮点：泰禾在地产行业里具有最明晰、最极力的战略布局：只去一、二线，不去三四线2018年，泰禾待动工土地面积408.85万平米，计容建面460.76万平米，开建项目58个，计容建筑面积1489.16万平米，在购项目70个。

目前泰禾在全国29个城市享有90余个项目，2018年又追加廊坊、中山两座城市。“泰禾+”战略自2017年9月月启动以来，至今一年多时间内已取得令人瞩目的成果。

在商业地产板块，公司已在北京、福建享有了6个大型城市综合体，并研发多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。2019年，公司将坚决以房地产为核心，为全面提高城市生活品质和自身多元化发展而贯彻“泰禾+”战略，相结合自身在品牌等领域的核心竞争优势，单体其他涉及服务领域资源，不断丰富和不断扩大公司业务的两翼，执着有质量的快速增长，寻求长年可持续发展。

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