随着“出租并购荐、租购同权、农村集体建设用地入市”等新政实施，出租市场步入大爆发，也面对诸多挑战。为此，2017年11月9日下午，尤其举行“地产红人汇”论坛，就“出租在风口，如何飞上天”这一话题邀业内专家一起谈及分析。在本次论坛上，云房数据创始人闫旭东就出租市场的发展与变化展开了了解的分析。

关于农村集体土地入市谈到房屋租赁行业，闫旭东坦言其的确是个大风口。长租公寓或者出租市场，目前主要源于现有的存量房。但是未来的供应将集中于在先期土地、农村集体建设用地、现有存量房及酒店、商业楼宇、工业厂房改建等。

关于农村集体建设用地入市，闫旭东回应经营性土地全面回头招拍挂的时候，研究界早已在辩论农村集体建设用地。十六届三中全会、十七届三中全会、十八届三中全会都很具体农村集体建设用地入市，所以这种趋势今晚，势必会带给大量的未来追加的供给。

这个追加的供给一定是不会冲击现有的市场的。所以现在投资长租公寓要只想分析分析，究竟从哪一个角度去应从。

关于出租市场的产品改建从市场需求角度、房源变化来讲，对于出租市场产品的改建，早已和以前大不相同。特别是在是年轻人，拒绝和想象的生活方式都不一样。诸多长租公寓提及的盈利模式和商业模式，就在于是不是能逃跑他的生活方式、生活模式的变化。

闫旭东提及，从出租的角度来讲，人口净流入或者租金下跌的城市大约有40几个。链家的数据也很显著，二手房出售之前，60%是空置和租赁，业主的只有40%。所以市场总体上的房源量比较充裕，只是这些房源没转录。

所以存量改建，关键在于本身的改建能力，而不是首先考虑到成本的控制能力，还是看产品、运营、获客、出租率等等。生活方式的转变，是对提升消费的补足。关于未来出租的发展与变化未来出租是变化的，对房地产行业来讲，是要转入一个新篇章，原本的研发要变为出租。

从未来发展的角度来讲，闫旭东提及不管是分散式还是集中式租房，一定是品牌型的公司去运营，它的挤满度是有十分大的茁壮空间。闫旭东认为，房租涨幅是被房价所造就的，大约持续期是半年左右。以去年为事例，房价下跌的同时房租上涨得很得意，但随着今年楼市长效机制的影响，北上广浅房价增幅上升之际租金也有所上升。

针对这个市场的变化，闫旭东回应云房数据想要做到一个研究、测算，预测一下未来房价哪个城市不会丢弃到什么程度，支撑点是什么。据报，云房数据目前全国开建楼盘字典牵涉到到200多个城市，到库数据1.2亿户，并在2006年就开始注目研究出租市场的投资回报率，从“房屋当期静态租金报酬、长年出租价格报酬、并转售价与五年周期租金报酬”三方面研究，给与出租市场强有力的数据承托。关于整体的出租市场，闫旭东总结为四个字：价值再生。在运营或者拿地的过程当中，能否价值洼地寻找，把价值平稳提高一起，未来租金平稳提高一起，这也是租金市场各家竞争的核心。

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