（原标题：合理的住房拥有率 才不利于社会创意发展）当前楼市是非理性兴旺吗？中金研究团队在一篇《关于中国房地产八个被忽视的真凶》的文章中，罗列出有中国城市化亲率较低、缺少特大型城市、提高型市场需求、居民负债率低等，指出一线城市房价上涨有可能还要持续一段时间。海通证券的研究报告《从中国一线城市可买半个美国想起》中，则将目前上涨的房价理解为非理性兴旺，指出人口结构、人口流动、售租比、严格货币、城市住房低空置率等，同构出有房价已是强弩之末，未来不会面对日本路径与俄罗斯路径的风险获释问题，即日本路径为日元平稳、房价下跌，俄罗斯路径为卢布升值、房价比较平稳。房价泡沫：经济的风险邀请函危言耸听也好，杞人忧天也罢，去年首度躁动的深圳房产价格下降，于是以显露出高房价背景下的经济转型之忧。数份官方报告表明，无论是高端的深圳南山区，还是低端的龙岗区，实体产业都呈现出败退迹象。

深圳南山区情况表明，在土地和金融泡沫冲击下，工业发展动能正在中风，在金融、地产和基础设施疯狂的同时，2015年工业、零售业、服务业的展现出皆不及预期。就工业而言，企业产品内销低迷造成企业不断扩大生产意愿严重不足，企业盈利能力显著下降，企业运营成本较慢下降，工业企业亏损面超过34.8%，部分企业迁离现象持续。

深圳实体经济经常出现的不当迹象，与房价攀升必要涉及。一般而言，地区房价增长速度可能会在各种因素阻碍下经常出现短期大幅度下跌的情况，但长年而言无法大幅度瓦解当地仅有要素生产率的边际增长速度及其预期，过度背离就不会导致存量财富再行分配。住房拥有率过犹不及目前值得反思的才是就是低住房拥有率问题。过度特别强调低住房拥有率，不一定不利于社会的发展趋势。

将居者有其屋说明为低住房拥有率的文化基因，是一种典型的农耕移居的重农观念，农耕社会移居制度动因是平稳压倒一切，把人通过移居瞄准在方尺之间，减少人口区域流动性，最大限度地避免人口流动。更加最重要的是，住宅对每个家庭都是一笔轻资产，家庭财富主要以不动产溶解，在减少个体开销的同时，也增强了社会的刚性风险，因为个体的生存空间不会被家园所限定版，个体存活自由选择自由权也被限定版。似乎，人口迁移受到严苛管制的社会，住房拥有率广泛低，天然具有制度惰性和对追求创意的敌视。

当前国内高达90%左右的住房拥有率，减少了人们的迁移成本和市场资源优化配备的成本。比如说，国民的主要财富用在了置业，负债也主要为了置业，这对创意及其必须的动力而言，就意味著某种形式的囚禁。

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