（原标题：全国12家银行二套房停贷，深圳首套房贷利率早已没优惠）时隔京沪之后，广州近日也放宽房贷政策，首套房贷利率全面提高至基准利率。自此，四大一线城市已全部下调房贷利率，提升购房的资金成本以超过去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士指出，随着调控的层层了解，未来转入四限（出租汽车、限贷、禁售、限售）的城市还将持续配套，主导本轮房地产市场持续疯狂的核心动力已经常出现波动迹象，特别是在是房价虚高、相当严重欠下的二、三、四、线城市，或面对调整风险。

记者从广州当地房产中介机构及涉及银行得知，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面下调，全部按照基准利率继续执行。最先宣告下调首套房贷款利率的是星展银行，从5月6日起，星展银行对广州首套房贷客户贷款利率下调至按基准利率继续执行。随后工行、中行、农行等国有大行争相第一时间，从5月8日起四大国有银行在广州全部中止首套房贷优惠利率。

其他中小股份制银行目前还有首套房95腰优惠利率，但不回避接下来向国有大行相若，提升利率的可能性。而在深圳，据记者理解，虽然银行方面没具体政策实施，但在具体操作中优惠利率已很难通过审核。我们送来入银行的单子，目前完全没优惠利率能批下来的。

也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率继续执行。深圳中原地产涉及人士告诉他记者。目前来看，四大一线城市已全部下调房贷利率，提升购房的资金成本以超过去杠杆、调控楼市的目的。

其中，北京信贷政策尤为严苛，从5月2日起，还包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已相继放宽房贷政策，首套房将继续执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上下潜20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化并不大，按照首付七成、1.1倍基准利率继续执行；上海国有四大行仍保持首套房9腰优惠利率暂不变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9腰下调至95腰；广州、深圳首套房利率已广泛按基准利率继续执行。部分二线城市也将放宽信贷政策作为新一轮调控组合拳的最重要内容。

据深圳中原地产统计资料，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市争相下调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率下降，占到比22.89%，目前二套房债主流利率是基准下潜10%，并有12家银行早已停贷。克而瑞房地产研究中心指出，房贷膨胀，或将是楼市调整拐点来临的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增长速度企稳并有所回落，央行显著调降了货币投入力度，M2增长速度回升。

国内资金整体趋紧。同时，转入楼市调控四限的城市将持续配套，部分城市调控政策将愈发严苛。从目前的成交价数据来看，深圳、苏州等城市早已经常出现有价无市的迹象，楼市成交价持续缩量。

克而瑞房地产研究中心指出，主导本轮房地产市场持续疯狂的核心动力早已经常出现波动迹象。易居中国继续执行总裁丁祖昱预计，随着调控更进一步铺开和升级，部分房价下跌过慢、相当严重欠下未来预期的二、三、四线城市楼市将面对更大调整风险。

房企须要慎之又慎，考虑到市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带给更大的投资风险。

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