在三环区域及浑南区全域(不不含沈抚新区)内，出售家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合约网签备案之日起剩5年可上市交易；所有新的申请人预售许可证的项目，不准按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格昨天，沈阳晚报、沈报融媒记者从沈阳市房产局得知，沈阳市政府开会常务不会已原则通过沈阳市房产局《关于强化沈阳市房地产市场调控工作的通报(讨论稿)》，这标志着沈阳市将要转入房地产市场调控升级新阶段。房价下跌压力较小极力压制炒房年初以来，沈阳市住房销量和价格皆有所下跌。截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比下跌13.7%。虽然此前市政府早已实施了十三条房地产政策，但由于多方面因素的合力起到，特别是在市场上买涨不买跌心理似乎下，目前沈阳市房价下跌压力仍然较小。

为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新拒绝，沈阳市房产局明确提出本次房地产市场调控基本思路是：坚决房子是用来寄居的，不是用来油炸的定位，针对沈阳市房价下跌的内因和外因，对症下药，精准管理，使市场更为稳定身体健康。理解：转入2017年，沈阳楼市一改为疲态，不论是开发商或营销方故意营造与否，休息时间排队买房、一些房产项目散户当天之后被抢光屡屡经常出现。

特别是在是浑南、长白等热门区域房价堪称坐着火箭下跌。根据腾讯房产数据，转入7月份，沈阳各区的房价堪称势如破竹，均价高达8834元/㎡，有的区域均价一个月内上涨了900元。源头掌控减少土地供应2017年沈阳市住宅用地供应规模不高于2016年水平。

自由选择人口密集、住房出租市场需求较小的区域，采行缩房价、竞地价、缩地价、竞房价、缩地价、竞配建、远超过溢价率一定比例后现房销售或竞谦和面积等方式转让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新纪录等情况，防范高地价妨碍市场预期。理解：2016年，沈阳土地供给放宽，加快去库存。今年上半年，沈阳楼市一路高歌，去库存显著。

从现在开始，沈阳市将增大土地供应，平稳房价，防止市场因房源紧缺而造成房价突涨.。在浑南卖第二套房剩5年才能交易在三环区域及浑南区全域(不不含沈抚新区)内，本市户籍居民出售家庭唯一商品住房的，未予限售；出售家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合约网签备案之日起剩5年可上市交易。

本市户籍居民出售家庭唯一二手住房的，未予限售；出售家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》注册日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民出售商品住房的，自商品房合约网签备案之日起剩5年可上市交易；出售二手住房的，自《不动产权证》注册日期起满2年可上市交易。理解：此政策主要针对浑南、长白等热门区域。

对于二环内区域皆不不受此政策影响。此外，对外地人买房展开限售，防止外地人涌进沈阳炒房，造成供需流失，性刺激沈阳房价过慢下跌。对浑南等重点区域的住房价格指导沈阳市将强化对三环区域及浑南区全域(不不含沈抚新区)内在购商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合约网签备案均价涨幅多达10%或单栋楼备案均价多达10000元/平方米的在售项目中的未售房源，不准实施商品住房价格指导。

具体措施如下：1.新的申报商品住房预售价格。2.对2017年5月1日前获得预售许可证的项目，在5月再次发生备案不道德的，其未售房源申报均价不得多达5月备案均价；在5月未再次发生备案不道德的，其未售房源申报均价不得多达5月前最近成交价月份的备案均价。3.对2017年5月1日后获得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得多达自批准后预售之日起至本通报印发之日前的备案均价。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，停止其网签备案资格。理解：一些开发商的房价快速增长太快，政府须要使出对其规范，让房价返回长时间理性的价格中。一房一价房价不能叛无法上涨今后，所有新的申请人预售许可证的项目，不准按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请人上调申报价格；备案价格不得多达申报价格且下浮不得多达5%，否则未予办理商品房合约网签备案。

这一制度设计拒绝研发企业必需根据住宅产品品质和市场需求精准定价，新房一旦定价过低，很有可能沦为卖不出去的库存。理解：开发商售房必需严格遵守一房一价，明码标价，无法闻楼市好，就随便涨价。对3次及以上申请人住房公积金贷款的未予法院严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准，提升二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请人住房公积金贷款的未予法院。

此外，沈阳市要对照户籍居民的权利，再行实施租客权利，教育、公安、公共卫生、社保等部门要大力因应，环绕同权表格大力前进购租同权。同时，强化对房地产开发企业违法违规行为的牵头执法检查，并作好房地产市场舆论引领工作。从8月7日开始，沈阳市房产局将对网签备案系统展开价格监控升级，并继续重开部分热点楼盘的网签备案系统，望广大房地产开发企业和购房人周知。理解：希望用公积金贷款首次置业，确保刚刚须要，压制多次用公积金购房，防止利用公积金贷款展开投资性购房。

大力前进购租同权，让租房者和购房者拥有某种程度的权利。

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