截至2017年12月31日起至年度业绩本集团截至2017年12月31日起至年度之收益由截至2016年12月31日起至年度之人民币8,706,700,000元增加至人民币4,381,100,000元。本年度收益增加主要由于物业销售之证实收益上升所致。截至2017年12月31日起至年度之其他收益及收益由截至2016年12月31日起至年度之人民币531,100,000元减少至人民币755,900,000元。

主要下降原因乃本年度来自贴现贷款及供出售金融投资利息收入分别下降人民币155,000,000元及人民币17,700,000元。此外，本集团于本年度出售若干附属公司获得收益人民币53,500,000元。截至2017年12月31日起至年度内之投资物业公允值收益为人民币545,800,000元，而截至2016年12月31日起至年度则为人民币259,800,000元。

本集团截至2017年12月31日起至年度袭港之必要经营支出，由截至2016年12月31日起至年度之人民币634,500,000元减少至人民币948,100,000元。由于2016年下半年及于本年度有多项国内物业发展项目积极开展销售，以及正式成立／并购多家专门从事物业发展及物业管理之附属公司，导致必要经营支出下降。

本集团截至2017年12月31日起至年度袭港之行政支出，由截至2016年12月31日起至年度之人民币90,600,000元上升至人民币82,400,000元，主要由于股份酬金支出增加。本年度之财务费用由截至2016年12月31日起至年度人民币267,900,000元下降至人民币316,300,000元，减少人民币48,400,000元，其中还包括由于本年度本集团就并购物业及日常营运资金所须要决定了数项贷款，导致银行及其他贷款利息下降人民币22,600,000元，以及缴纳集团公司利息（已扣减资本化利息）减少人民币15,600,000元。

本集团截至2017年12月31日袭港不应占到合营公司及联营公司溢利总额人民币1,192,800,000元，而去年则为总额人民币184,700,000元。下降原因乃来自中国北京及深圳合营公司之物业销售收入证实下降所致。整体而言，本集团截至2017年12月31日起至年度袭港之本公司持有人不应占到溢利由截至2016年12月31日起至年度人民币1,366,500,000元减少至人民币1,643,500,000元。溢利减少主要原因乃本年度本集团袭港不应占到合营公司溢利下降所致。

必要经营支出及财务费用之减少抵销了部分下降之合营公司溢利。本集团袭港截至2017年12月31日起至年度每股基本盈利为人民币0.1039元，截至2016年12月31日起至年度则为人民币0.0865元，减少20%。

本年度及上年度之每股摊薄盈利分别为人民币0.1029及人民币0.0864元。物业投资及管理分部取得之收益由截至2016年12月31日起至年度之人民币259,300,000元，占到总收入3%，减少至截至2017年12月31日起至年度之人民币385,200,000元，占到总收入之9%。

下降之收益主要来自新的并购之物业管理附属公司之物业管理费收益下降人民币70,700,000元。本年度内之物业投资及管理分部袭港溢利人民币806,500,000元，还包括投资物业公允值收益人民币545,800,000元及应占合营公司溢利人民币193,600,000元，其主要为投资物业公允值溢利，比较上年度袭港分部溢利人民币325,500,000元，还包括投资物业公允值收益人民币259,800,000元。本集团之股东资金总额由2016年12月31日人民币9,651,600,000元减至2017年12月31日人民币10,914,800,000元。

有关减少乃来自本年度本公司持有人不应占到溢利人民币1,643,500,000元，部份溢利因宣派截至2016年12月31日起至年度末期股息人民币315,900,000元而被抵销。按每股基准计算出来，本公司持有人不应占到综合资产净值由2016年12月31日之人民币0.611元下降至2017年12月31日之人民币0.688元，减少人民币0.077元或13%。于2017年12月31日，股东资金总额大约占到资产总额人民币43,668,800,000元之25%，而2016年12月31日则占到资产总额人民币32,167,300,000元之30%。

本集团之存款、银行及现金结余由2016年12月31日人民币2,893,000,000元减少87%至2017年12月31日人民币5,395,800,000元。减少之原因主要乃缴纳来自物业销售扣除款以及追加银行及贷款，扣减用作出售土地、缴纳国内物业发展项目之开发成本、偿还债务最后控股公司贷款、缴纳末期股息，以及并购／正式成立合营公司及联营公司。于2017年12月31日，本集团之银行及其他贷款总额为人民币1,556,800,000元，年利率相若3.1%至4.3%。

本集团于本年度内决定了两项短期银行贷款融资，一项长年银行贷款融资以及一项长年其他贷款，合共人民币1,015,600,000元，借以并购物业及日常营运资金所须要。同时，本集团全数偿还债务两项一年定期贷款融资，合计大约人民币140,700,000元。债务净额（以贷款总额减半现金及银行存款（不还包括受限制现金）计算出来）于2017年12月31日为人民币4,148,800,000元， 较2016年12月31日人民币7,331,100,000元，增加人民币3,182,300,000元。

债务净额增加主要因本年度缴纳大量销售物业款项。本集团之债务净额比率（定义为债务净额除以权益总额，还包括非有限公司股东权益）由2016年12月31日之63%上升至2017年12月31日之32%。

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